Inscripción constitutiva y obligatoria en la transferencia de la propiedad inmueble
Resumen
En nuestro país, cada vez más cambiante, se vive una realidad diferente a
antaño, pues todo ha ido evolucionando y cambiando ya sea por factores
sociales, políticos y/o económicos.
A raíz de esto los bienes inmuebles han ido cobrando una real importancia en el
tráfico comercial, ya que ha surgido la necesidad de espacios para ser utilizadas
como viviendas, establecimientos comerciales, etc.; que ha incrementado el
precio de la tierra, así como ha hecho que muchas personas tengan mayor
interés en adquirir predios para así incrementar riqueza.
Dentro de este contexto se ha visto muchas veces la cantidad de personas que
han sido víctimas de estafas, que han adquirido bienes pero no del titular de la
propiedad, o que dicho inmueble ha sido vendido a varias personas -entre otros
casos- cometidos por gente de mala fe que ha aprovechado las debilidades del
registro, ya que la transferencia de bien inmueble en nuestra legislación según
el artículo 949° de Código civil señala que : “La sola obligación de enajenar un
inmueble determinado hace al acreedor propietario de él ,salvo disposición legal
diferente o pacto en contrario”. Es decir, la propiedad se transmite por el
intercambio de voluntades, el solo consenso; por lo que la inscripción del mismo
no es registro constitutivo, no se exige dicha inscripción para que la transferencia
quede perfeccionada.
Conforme se podrá apreciar en este trabajo , creemos que la solución a esta
problemática que transluce en el Registro de la propiedad inmueble en nuestro
país, no está por el lado de crear nuevas normas registrales, sino por adoptar un
sistema constitutivo, un registro constitutivo obligatorio, es decir si no está en el
registro no existe, de tal manera que existirá mayor seguridad jurídica, habrá
información precisa respecto de la titularidad y demás derechos constituidos
sobre dichos bienes, se salvaguardará los derechos de los actuales y futuros
propietarios.
Colecciones
- Escuela de Derecho [194]
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